Khu đô thị An Vân Dương có quy mô 1.700 ha, được triển khai trên một phần của TP Huế, huyện Hương Thủy và Phú Vang. Dự án có phía bắc giáp sông Phổ Lợi; phía nam giáp sông An Cựu; phía đông giáp xã Phú An, Phú Mỹ và Thủy Thanh; phía tây giáp sông Phổ Lợi, phường Vỹ Dạ, phường Xuân Phú.

Đây là khu đô thị mới, hiện đại xen lẫn các hình thức ở, sản xuất tiểu thủ công nghiệp, là trung tâm thể dục thể thao, vui chơi giải trí, phục vụ nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng và được phân thành bốn khu đô thị mới với bốn chức năng khác nhau.

Khu đô thị mới An Vân Dương gồm 1.200 căn hộ, diện tích đất thực hiện dự án khoảng 29.000 m2. Trong đó, giai đoạn I xây dựng 400 căn hộ với tổng diện tích khoảng 11.340 m2 sẽ được hoàn thành và đưa vào sử dụng sau 12 tháng kể từ ngày khởi công. Qui mô dân số đến năm 2020 của dự án dự kiến vào khoảng 6 vạn người. 

Khu đô thị được tổ chức thành bốn khu vực:
- Khu 1 (441ha): thuộc phường Vĩ Dạ và xã Thủy An, tập trung các nhà chung cư cao tầng (12-21 tầng) hiện đại và trung tâm thương mại.
- Khu 2: thuộc xã Thủy Vân, tập trung các chung cư cao tầng nhưng mật độ thấp, bên cạnh đó còn có các trung tâm văn hóa, giải trí, làng nghề truyền thống, di tích lịch sử.
- Khu 3: dọc hai bên tỉnh lộ 10 thuộc xã Phú Thượng, Phú Mỹ, là khu nhà ở thấp tầng kết hợp khu sinh thái nông nghiệp.
- Khu 4: dọc đường vành đai phía bắc và quốc lộ 49A, thuộc xã Phú Dương, Phú An, là khu nhà ở thấp tầng, khu thể thao, dịch vụ du lịch. Ngoài ra còn có khu dự trữ phát triển nằm ở toàn bộ phía đông đường Thủy Dương - Thuận An.